24小时服务热线:

400-188-4827

news

新闻中心

“老旧小区加装电梯”需要弄清楚的几件事

25次阅读

行业新闻

2022-11-11 17:32:57

来源:长沙顺新电梯有限公司

       自动扶梯、电梯已经广泛被用于商场、酒店、机场、车站、小区等公共场所,并且已经成为公共交通系统的重要组成部分,每天都有上亿人次使用电梯。2019年7月,住房和城乡建设部有关负责人在国务院新闻办举行的政策吹风会上鼓励有条件的地方加装电梯。各省、自治区、直辖市和部分市县分别制定了有关既有住宅加装电梯的指导意见或具体实施办法,明确了政策和相关要求,规范了审批流程和配套监管服务。
       政府的政策支持,老龄化时代来临的现实需要,多数老旧小区对电梯加装已是迫在眉睫,然而,在实际操作的过程中,此事往往容易成为邻里之间矛盾的导火索,因此,在长沙旧楼加装电梯前,业主们应当保持清醒理性的头脑,在平等、协商、自愿、公平的原则下弄清楚以下几件事。


No.1   “一票否决权”问题
       立足于业主的权益保护和平等自愿原则,《民法典》293条:“建造建筑物的,不得违反有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风,采光和日照。”如果加装电梯有违此规定且相邻业主明确不同意的,则不能安装。同时因为加装电梯属“新建”(从无到有)工程项目,并非《民法典》第287条一款第七项:“改建、重建建筑物及附属设施”(改变原有建筑物形状或推倒原有建筑物并重新建设),因此也不适用相关“三分之二以上”、“四分之三以上”的规定。并且,工程建设项目施工规范,须到当地城建和规划部门办理相关手续。该问题的核心是,只要有相关业主不同意或反对安装,则后续事项便无法展开。


No.2   产权归属问题
      这个问题相对简单明了,因为装电梯是业主的自主行为,资金由业主共筹,所以,产权自然属本单元全体业主共有。既然产权归全体业主共有,那么,由此产生的所有的责任、义务和利益也自然由全体业主共同承担和享有。


No.3   责任问题
       责任至少包括两个方面,一是加装电梯因施工设计、质量和施工过程中造成的以及以后运行当中出现的房屋结构损坏。二是电梯运行当中出现的倾斜、倒塌、漏电、冲顶、落底、被困等造成的人身伤害。施工过程中造成的损坏责任可以在安装合同中明确由施工方承担,运行过程中的责任是全体业主筹资购买责任险,还是业主自行承担?业主们有没有能力承担?电梯使用若干年后出现的房屋损坏,比如地基下沉,墙体开裂等责任由谁来承担?如何划分责任归属?业主需要在事前协商拟定方案。


No.4   安装与费用的分摊问题
       依据《民法典》第278条、第283条和第302条规定,能不能装电梯,可以协商解决,也可以按照本单元各业主专有部分的“占比”面积和“占比”人数表决决定;建设费用分摊、收益分配可以协商约定,没有约定或约定不明确的,按照各业主专有部分面积“占比”确定;管理费用和其他负担的分摊,可以协商约定,没有约定或约定不明确的,按份共有人按照其份额负担(非等额负担),共同共有人共同负担(等额负担)。

No.5  用益物权的保护问题
       加装电梯后,必然是高层房屋增值受益,低层房屋贬值受损。这里又涉及《民法典》中“用益物权”的概念,依据第352条规定,各业主作为本单元共有建设用地使用权人,其建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属使用权人共有。   
       也就是说,在本单元业主共有的建设用地上(无论其大小都可以用价值衡量的),新建的不动产——电梯,实际上只是被部分业主占有、使用并收益(较高层出售后收益更为可观),而另一部分共有建设用地使用权人却既不占有、也不使用电梯,既不能分享收益的好处,还要赔上自身权益的损失。对这部分业主来说,这样的结果显然是不公平的,也是不符合《民法典》第353条规定的,理应公平协商并平衡,这就需要在上述问题中为低层住户寻找弥补损失的方法,或接受补偿,或少分担责任。


No.6   共有权益的处置
       按照《民法典》第303条、第304条、第305条和第353条规定,按份共有人可以随时请求对其享有的共有不动产或者动产进行分割(比共同共有人享有更优越的权利);难以分割或者分割后会减损价值的,可以请求对其取得的价款进行分割;按份共有人可以转让其享有的不动产或者动产份额;建设用地使用权人有权将使用权转让、互换、出资、赠与或抵押。

       也就是说,不同意安装电梯或者不使用、不占有电梯的业主,有权对因电梯安装占用的共有部分(当然包括走廊、建设用地使用权等)和增值收益部分,提出分割、转让、互换等要求。即:将自己占有的共有部分的权益有偿出让给需要安装、占有和使用电梯的业主,以公平、合理地保护每位业主的合法权益。

      如果想了解更多有关湖南旧楼加装电梯的清关注本网站!




上一页:没有了…

下一页:湖南旧楼加装电梯的4种入户方式

相关新闻
  • “老旧小区加装电梯”需要弄清楚的几件事
    “老旧小区加装电梯”需要弄清楚的几件事

    自动扶梯、电梯已经广泛被用于商场、酒店、机场、车站、小区等公共场所,并且已经成为公共交通系统的重要组成部分,每天都有上亿人次使用电梯。2019年7月,住房和城乡建设部有关负责人在国务院新闻办举行的政策吹...

  • 湖南旧楼加装电梯的4种入户方式
    湖南旧楼加装电梯的4种入户方式

    随着社会老龄化的加剧,老年人顺利出行成为待解决的社会问题,多层建筑加装电梯成了一种选择。一般来说,目前湖南旧楼加装电梯入户方式只有四种:平层入户、亚平层入户、错层入户、混合型入户。下面就每种入户方式...

  • 长沙旧楼加装电梯前期工作流程及要求
    长沙旧楼加装电梯前期工作流程及要求

    长沙旧楼加装电梯前期工作流程及要求 1、组织本单元业主在《既有多层住宅增设电梯征求业主签名意见表》上签名。要求应当经本单元专有部分占本单元建筑总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上业主同意。...

  • 长沙旧楼加装电梯需知事项
    长沙旧楼加装电梯需知事项

    长沙旧楼加装电梯需知事项 加装电梯设计方案应当包括原建筑平面图,加装电梯总平面图,各层平面图、立面图和剖面图。方案以实用为原则,不得侵占城市道路空间,不得浪费土地资源,尽量少占用现状绿化,不得变相增...

  • 旧楼加装电梯是利是弊?为何大力提倡?
    旧楼加装电梯是利是弊?为何大力提倡?

    湖南旧楼加装电梯是利是弊?为何大力提倡?为什么现在政府也在大力宣传老旧小区加装电梯?跟随小编一起来看看湖南旧楼电梯加装电梯的好处吧!1、电梯安装后,有利于小区整体房价的升值。在同一区域,我们发现普通电...

  • 出现电梯下坠我们该如何自救?
    出现电梯下坠我们该如何自救?

    出现电梯下坠我们该如何自救?——长沙旧楼加装电梯 难免会坐到电梯,但是!万一遇到电梯发生事故,迅速往下坠落时,你可能只有一个念头 站在电梯里等死吧!.希望今天以后你不会再有这样的念头。电梯下坠时保护自己...

  • 无奋斗不青春!
    无奋斗不青春!

    无奋斗不青春! 致敬奋斗在电梯路上的每一个“新”青年! 奋进新征程,建功新时代! 维保创品质,顺新立标杆! 争当“青年文明号”!—— 五四精神 传承有我01五四青年节 五四青年节源于中国1919年反帝爱国的“...

  • 长沙顺新致敬朂美劳动者
    长沙顺新致敬朂美劳动者

    致敬朂美劳动者国际劳动节又称“五一国际劳动节”定在每年的五月一日。它是全世界劳动人民共同拥有的节日。五一放假通知尊敬的客户朋友们:我司现将2022年五一放假值班通知公布如...

  • 湖南旧楼加装电梯——旧楼加装电梯难点在哪?
    湖南旧楼加装电梯——旧楼加装电梯难点在哪?

    湖南旧楼加装电梯——旧楼加装电梯难点在哪? 近年来能够顺利加装电梯的小区还是少数。湖南旧楼加装电梯具体面临哪些难处?跟着顺新电梯有限公司小编一起看看吧。 一.意见难统一。往往住在高楼层的居民愿望强烈,...

  • 长沙旧楼加装电梯,需要注意哪些?
    长沙旧楼加装电梯,需要注意哪些?

    长沙旧楼加装电梯,需要注意哪些? 如今住宅小区的房子修建的全过程中肯定要考虑到电梯的安裝,那样的话等居民住进来以后就无需天天爬楼梯十分麻烦。实际上,要安裝电梯得话就须向本地工程建筑规划局来申请,而向...

  • 电梯的检验、检测的区别
    电梯的检验、检测的区别

    电梯的检验、检测的区别 “检验”是******对特种设备(包括电梯)的生产、使用实行的技术监督措施,具有强制性和行政性。“检测”则是企业对其生产、经营、使用的特种设备自行或委托专业机构进行的检查测试,是市场行...

  • 一根绳子引发的电梯事故,千万不要小看它!!!
    一根绳子引发的电梯事故,千万不要小看它!!!

    一根绳子引发的电梯事故,千万不要小看它!!! 网络上疯传的一段视频,事发地点不详,人物伤亡情况也不明。注意看,一根绳子引发的悲剧,没有监控很难想象事发的过程危险无处不在,警钟长鸣。 不要小看了那根小...