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老旧小区加装电梯业主请务必注意以下几点

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行业新闻

2024-04-29 14:13:45

来源:长沙顺新电梯有限公司

      老旧小区加装电梯本是一项“惠民工程 ”是践行“人民城市”重要理念的重要举措,加装电梯对居民而言是新生事物居民大多没有经验如果在电梯开工建设前未了解电梯公司具体情况未考虑建后管理很容易引发后续问题。
      在选择加装电梯的同时请各位居民注意以下几点
      1、电梯加装公司选择。要多关注一些已经成功完成加装电梯并获得政府补贴的项目,特别是企业的资质、口碑信誉、品牌核心力和后续维护能力等,谨慎认真委托加装实施单位,尽量选择实力较强、有加装电梯成功案例的电梯加装公司。
      2、加装成本及资金付款。合同报价应包括咨询代理、方案设计(含地勘报告)、土建工程、钢结构工程、电梯设备购置安装、管线迁改、监理、评审等费用。在合同款支付方面,根据实施流程在完成设计及审批前,业主可支付少量定金,建议支付不超过2万元,基坑完成后支付至20%,钢结构完成后付至40%,电梯安装完成后付至60%,验收完成后付至95%,余款质保期结束后付清。后期施工进度款支付时,要支付至合同签订企业的公司基本账户,不应直接支付至业务员个人账户,以免产生不必 要的损失。同时还应做好施工单位管理工作,确保分包队伍农民工工资支付到位。
      3、加装质量安 全监管。电梯加装的实施主体是参与加装的全体居民(建设者),是加装电梯项目的第 一责任人,应当落实对电梯建设、使用全过程的质量、安 全管理,施工期间落实对设计、施工、监理等参建方的项目管理工作,做好每年维保、年检工作。此外,与电梯加装公司签订合同的主体也是参与加装的全体居民(建设者),双方签订的合同是独立的民事合同,参与加装的全体居民(建设者)和加装公司依据合同承担相应责任。
2023年,国 家市场监管总局出台第74号令《特种设备使用单位落实使用安 全主体责任监督管理规定》,明确要求电梯“属于共有产权的,共有产权人须委托物业服务企业、维护保养单位或者专业公司等市场主体管理电梯,受委托方是使用单位”。
那么谁来负责后续电梯日常管理呢?对于有物业服务企业的小区,共有产权人(业主)可委托物业公司统一代管。对于没有物业服务企业的小区,可以引入外包机制,将辖区内的加装电梯的单元楼道统一打包委托给第三方专业维保单位负责管理。
      电梯使用过程中请注意
      一、电梯不能超载,当电梯报警时,就应该主动退出,等下一趟再乘,电梯超载是非常危险的。
      二、当电梯门快关上时,千万不要冲进电梯,阻止电梯关门,禁止一只脚在内一只脚在外停留,这样会受到伤害。电梯门即将关闭时,严禁用手伸入门间隙尝试使电梯重开门。与电梯门保持距离,开关门时要特别注意防止衣物或其他随身物品被电梯门夹住。
      三、电梯在正常运行时,千万不要去按“应急”按钮,否则会给您带来不必 要的麻烦。需要电梯门保持开门状态,应该按住开门按钮,如果自己需要搬运物品,可以请求其他乘客帮你按住开门按钮。
      四、乘坐电梯时,如果电梯门没有关上就运行,这说明电梯有故障,乘客不要乘坐,同时可以报答维修人员电话反映。
      五、来到电梯前,乘客需要看看是否挂有“停梯检修”标志。如果电梯在维修,应挂有这种标志,乘客不要乘坐。
      六、发生火灾时,应将电梯停在火势或烟火未蔓延的楼层,乘客禁止使用电梯逃生,而要从楼梯逃生。

      七、电梯运行中万一出现故障时,乘客不要惊慌,应按“对讲”或“应急”按钮通知维修人员,不要乱动乱按,等待维修人员救援。

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